Obligațiile principale ale proprietarilor și chiriașilor, inclusiv cine suportă anumite cheltuieli

Proprietarii de locuințe trebuie să știe că autentificarea contractului de închiriere la notar nu este necesară, din moment ce Legea nu prevede această obligație. În schimb, contractele de închiriere trebuie înregistrate la Fisc.

În cazul în care nu apar detalii legate de perioada închirierii în contract, chiriașul poate să iasă din înțelegere anunțându-l pe proprietar cu ceva timp înainte, în condițiile în care Codul civil prevede un termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.

Și în sens invers, proprietarul poate să-l anunțe pe chiriaș că vrea să-i elibereze locuința, dar trebuie să respecte un termen de preaviz de:

• 60 de zile – dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
• 15 zile – dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.

Dacă în contract apare un termen de eliberare, tot acolo trebuie prevăzut și că proprietarul poate cere eliberarea mai rapidă a locuinței pentru a putea cere chiriașului să plece, dar doar cu respectarea preavizului prevăzut în Codul civil.

Cele mai importante obligații ale părților

Obligațiile principale pe care le are cel ce închiriază sunt, potrivit Codului civil:

• să predea locatarului bunul dat în locațiune;
• să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii;
• să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii.

Citiți mai multe detalii, pe avocatnet.ro.