Cu cât va plăti mai puţin la rată de la 1 aprilie un român cu credit ipotecar de 350.000 de lei luat pe 25 de ani

Zeci de mii de români vor plăti rate mai mici de luna viitoare. Scăderea nu va fi, însă, consistentă. Ca să scape de datorii, tot mai mulţi îşi refinanţează creditele şi cer dobândă fixă pe termen scurt.

De scădere vor beneficia cei care au luat împrumuturi după 2019 şi au ratele calculate în funcţie de IRCC – indicele de referinţă pentru credite, care va fi mai mic de la 1 aprilie. 

„O valoare de 5,55% versus 5,66% valabil încă în trimestrul 1. Înseamnă o rată mai mică. Scăderea nu este semnificativă, dar este o scădere”, explică un director creditare persoane fizice.

Cât vor scădea ratele

Cu 25 de lei mai puțin ar plăti la rata lunară un român cu un credit ipotecar în valoare de 350 de mii de lei, luat pe 25 de ani. Asta pentru că, odată cu reducerea IRCC-ului, scade şi dobânda pe care o plătește clientul, pentru că dobânda se reduce cu 0,11%. 

Cu toate că indicele de referinţă este în scădere, ratele nu se vor micşora semnificativ prea curând. Banca Naţională ezită să dea semnalul tăierilor din dobânzi, aşa că mulţi români îşi refinanţează creditului. 

„Optarea pentru un credit ipotecar standard, cu dobândă fixă. Noi avem dobânzi fixe care pornesc de la 4,79% pe 3 ani. Şi merg până la perioade fixe de 5 sau 10 ani. Este o variantă de a te pune la adăpost de această fluctuaţie a indicelui IRCC”, spune un manager credite.

Mai puţin interes pentru Noua Casă

„Cea mai bună dobândă, valabilă astăzi, este 4,75%. Dobândă fixă, pe 3 ani. Urmată de o dobândă variabilă, IRCC + 1,9%”, mai spune directorul de credite.

„Dobânda se formează în felul următor: este IRCC + o marjă fixă a băncii. Marja fixă a băncii se situează între 2 şi 3%. Atâta timp cât IRCC-ul nu ajunge la o valoare 2-3%, dobânzile fixe vor fi mai rentabile”, precizează un broker de credite.

Tot din acest motiv scade şi interesul pentru programul Noua Casă. Anul trecut au fost cumpărate prin programul Noua Casă 811 locuinţe, faţă de aproape 2.000 în 2023.