Locuințele din zona centrală a Brașovului se vând cu peste 3.000 de euro/mp / Care este cea mai ieftină zonă din Brașov • Imobiliare Biz Brasov

Analiza realizată în primul trimestru al anului 2025 de compania brașoveană de consultanță imobiliară The Seller & Partners evidențiază o structură diversificată a ofertei disponibile pe piața imobiliară, cu o accentuare semnificativă a segmentului pieței vechi. Din totalul apartamentelor disponibile la vânzare, 64% sunt din piața veche, în contrast cu 36% din piața nouă.

Această distribuție sugerează o preferință persistentă a cumpărătorilor pentru locuințele existente, simultan cu o dezvoltare mai lentă a noilor proiecte rezidențiale.

„Echipa noastrā de research a realizat acest studiu, pentru a detalia tendințele actuale ale pieței rezidențiale, din Brașov, oferind o analiză aprofundată a ofertei disponibile, a prețurilor și a preferințelor cumpărătorilor. Acesta reprezintă un instrument valoros atât pentru investitori, cât și pentru dezvoltatori și, de asemenea, pentru clienții care doresc să ia decizii informate, referitoare la achizițiile, vânzările sau închirierile de proprietăți în Brașov”, a declarat Răzvan Calița, managing partner The Seller & Partners.

Prețul mediu pe metru pătrat util, pentru T1 2025 se situează la 2.209 euro/mp, înregistrând o creștere de 3%, comparativ cu T4 2024. Această apreciere a valorii imobiliare reflectă o cerere robustă și o stabilitate a pieței, indicând o încredere crescută din partea investitorilor și, totodată, a cumpărătorilor.

Distribuția ofertei pe zone:

Zona de Vest a orașului, care cuprinde cartierele Bartolomeu și Blumăna, deține 29% din totalul ofertei de pe piață. Potrivit studiului, 60% din oferte sunt din piața veche, iar 40% din piața nouă, această zonă continuând să fie un punct de atracție atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori, datorită infrastructurii bine dezvoltate. Prețul mediu al zonei este de 2.274 euro/mp.

Zona de Est – cartierele Triaj, Craiter și Uzina 2 – e reprezentată de 4% din totalul ofertei de pe piață, 80% din unitățile locative scoase la vânzare fiind din piața veche, indicând o disponibilitate limitată a noilor dezvoltări și o cerere constantă pentru locuințele existente. Aici prețul mediu este de 1.760 euro/mp, practic cea mai ieftină zonă din oraș.

Zona de Sud (Noua, Dârste, Astra și Răcădău) deține 31% din totalul ofertei disponibile, 50% din locuințele scoase la vânzare fiind vechi. „Se evidențiază atracția continuă a acestei zone pentru cumpărători”. Prețul mediu al zonei este de 2.159 euro/mp.

Zona de Nord (cartierele Tractorul și Vlahuță – Gării) deține 23% din locuințele disponibile pe piață în acest moment. Studiul arată că 61% din locuințele sunt vechi, iar 39% noi, oferind o varietate de opțiuni pentru potențialii cumpărători. Locuințele se vând aici cu un preț mediu de 2.123 euro/mp

11% din oferta de vânzare este disponibilă în Zona Centrală (Drumul Poienii, Centrul Civic și Poiana Brașov). Aici majoritatea covârșitoare (75%) a locuințelor scoase la vânzare este din piața veche. Este și cea mai scumpă zonă din oraș, prețul mediu fiind de 3.046 euro/mp.

Studiul „Brasov Residential Property Insights” este realizat de Departamentul de Research al The Seller & Partners și scoate în evidență tendințele actuale ale pieței imobiliare din Brașov și nu numai, monitorizarea constantă a datelor permițând companiei să ofere clienților informații precise și relevante, facilitând astfel decizii informate în procesele de vânzare, închiriere sau de achiziționare.